Подписание договора об аренде квартиры обязывает ежемесячно вносить арендную плату. Если данное обязательство не выполнять, могут появиться проблемы с финансами. И хотя записи о выселении в кредитном отчете не отображаются, есть большая вероятность, что они появятся в будущих отчетах по истории аренды. А это напрямую может повлиять на возможность арендовать другую квартиру.

Неоплаченная арендная плата и сборы, проданные агентству по сбору платежей (коллекторам), также имеют негативные последствия.

Поэтому перед арендой квартиры стоит совершить ряд правильных финансовых шагов, которые мы рассмотрим в данной статье.

1. Проверка кредитного отчёта

Перед одобрением заявки на аренду квартиры большинство арендодателей проводят проверку кредитоспособности будущего жильца. Надежным арендатором, который будет платить арендную плату согласно взятым на себя обязательствам, считается человек с высоким кредитным рейтингом и положительной историей платежей. Его заявку скорее всего одобрят. И наоборот, человеку с историей просроченных платежей или счетами в коллекторских агентствах, с большой вероятностью отклонят запрос об аренде жилья.

Поэтому, за 3-6 месяцев до поиска квартиры рекомендуется проверить свой кредитный отчет.

Credit score рассчитывается на основе информации из кредитного отчета, который представляет собой моментальный снимок кредитной истории и содержит записи о платежах, открытых остатках и многое другое.

Также стоит отслеживать ошибки, которые могут повлиять на кредитный рейтинг. Обнаружение тех или иных неточностей можно оспорить в соответствующем бюро.

И, если это необходимо, перед принятием решения об аренде квартиры нужно принять меры для улучшения кредитного рейтинга:

• Следить за своими платежами.
• Сократить остатки на кредитных картах.
• Не подавать заявку на получение нового кредита до тех пор, пока заявка на квартиру не будет одобрена. Т.к. новые заявки на получение кредита приводят к появлению hard inquiry в кредитном отчете, который может временно снизить credit score.

2. Бюджет на оплату регистрационных сборов

Как правило, ещё до подписания договора аренды придётся заплатить некоторые сборы арендодателю. Вот самые распространённые из них:

• Плата за подачу заявки на аренду

По данным сайта объявлений Apartments.com стандартная плата за подачу заявки на аренду составляет около 30 долларов США с человека. Обычно эта сумма покрывает расходы на проверку данных арендатора, таких как background check и кредитный отчёт.

• Страховой депозит

Согласно системе поиска квартир Rent.com, средний страховой депозит в США эквивалентен месячной арендной плате. Эта сумма платится помимо арендной платы за первый месяц и любых других сборов, которые могут взиматься. И её обязательно нужно учитывать в своем бюджете при поиске квартиры.

3. Необходимость в поручителе

Когда кредитный рейтинг нуждается в «ремонте», т.е. сумма кредитных баллов настолько низкая, что заявка на аренду вряд ли будет одобрена, и при этом нет времени на исправление ситуации, можно привлечь поручителя. Того, кто ручается за будущего арендатора и соглашается платить за него арендную плату, в случае его неплатёжеспособности.

Обычно поручителем выступает надежный друг или член семьи с хорошим credit score. И если арендатор не оплачивает аренду, поручитель будет нести юридическую ответственность за ее уплату.

Но в данном союзе поручитель также может иметь приятные бонусы. Если арендатор платит арендную плату вовремя каждый месяц, это укрепляет и его кредитный рейтинг, и поручителя.

4. Расходы на переезд

Мебель

Стоит заранее позаботиться о расходах на мебель и включить их в бюджет квартиры.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость базовой мебели для квартиры с одной спальней составляет около 3500 долларов США.

Плата за размещение с домашними животными

Некоторые арендодатели требуют дополнительную оплату при поселении с четвероногим другом.

Залог за домашних животных похож на страховой депозит – авансом вносится сумма, которая обычно используется для уборки и ремонта, необходимых из-за пребывания домашних питомцев, уже после выезда арендатора. Все оставшиеся деньги возвращаются.

Также есть плата за домашних животных — это единовременная плата, которая взимается с владельцев домашних животных и не возвращается.

По данным Zillow, депозиты и сборы за домашних животных обычно находятся в пределах от 200 до 500 долларов США.

Шаги, которые нужно сделать сразу после переезда в новое жилье

1. Обновить бюджет

После поселения в новой квартире могут возникнуть постоянные расходы, которых раньше не было. Поэтому стоит обновить статьи расхода в бюджете. Среди них могут быть:

• Коммунальные услуги (счета за электричество и воду)
• Плата за парковку
• Транспортные расходы (если новое жильё находится далеко от работы, например)
• Страхование арендаторов
• Интернет и кабельное телевидение
• Продукты

2. Пополнить резервный фонд

Это определённая сумма наличных денег в запасе, предназначенная для погашения непредвиденных расходов. Например, неотложная медицинская помощь, потеря работы или другая форс-мажорная ситуация, которая может застать врасплох.

Рекомендуется иметь финансовый резерв в размере 3-6 ежемесячных зарплат или ежемесячных расходов на повседневную жизнь. Деньги лучше держать на сберегательном счету, к которому можно в любое время получить доступ.

Кстати, экономия дополнительного месяца или двух аренды – тоже хорошая «подстраховка». Если регулярный доход начнёт уменьшаться, это поможет соблюдать сроки оплаты жилья.

3. Оценить финансовое состояние в целом

Необходимо закладывать в свой годовой бюджет потенциальное увеличение арендной платы. Причем не зависимо от того на какой срок планируется аренда жилья: короткий или длительный.

Т.к. в конце каждого срока аренды с большой вероятностью арендная плата будет увеличиваться. Согласно национальным данным Rent.com по состоянию на июль 2022 года:

• цены на аренду квартир с одной спальней выросли более чем на 25% по сравнению с предыдущим годом;
• арендная плата за квартиры с двумя спальнями выросла примерно на 26% за тот же период времени.

Также стоит оценить все плюсы и минусы аренды:

• Плюсы

— Затраты на техническое обслуживание арендованной квартиры минимальны, этим, как правило, занимается домовладелец.

— Всегда есть возможность расторгнуть договор аренды, собрать вещи и переехать в любое другое удобное для себя место.

• Минусы

— Аренда с каждым месяцем не приближает к приобретению собственного капитала, как это делает ипотека.

— Свой дом — это актив, который может помочь увеличить состояние при его продаже.

— Домовладельцы получают определенные налоговые льготы, на которые арендаторы не могут претендовать.

Как сэкономить на стоимости квартиры

Чтобы снизить свои расходы и сделать проживание в квартире более доступным в долгосрочной перспективе, можно использовать такие способы:

• Пересмотреть свой бюджет и исключить все ненужные расходы.
• Позвонить своим провайдерам интернета, сотовой связи и кабельного телевидения, чтобы договориться о снижении счетов.
• Договориться об уменьшении процентных ставок по кредитным картам.
• Узнать, можно ли получить более выгодную сделку по страхованию автомобиля или арендованного жилья.
• Уменьшить потребление энергии.
• Рассмотреть вариант проживания с соседом по комнате, с которым можно будет делить арендную плату.
• Договориться о снижении арендной платы или работе по бартеру. Например, в обмен на сниженную арендную плату можно убираться или работать неполный день в своём жилом комплексе.
• Сдавать квартиру в субаренду, находясь в отъезде (только узнать: позволяет ли это договор аренды).

Заключение

Аренда жилья — это серьезный финансовый шаг и относиться к нему стоит соответствующим образом. Подписывая договор аренды, арендатор берёт на себя обязательства из месяца в месяц своевременно и в полном объёме вносить арендную плату. Помимо этого, он обязуется покрыть такие авансовые финансовые расходы, как страховой депозит и сборы за подачу заявки.

Чтобы какие-то из финансовых расходов не застали врасплох, стоит использовать приведенный выше контрольный список и заранее привести в порядок все свои финансовые дела.

Большое значение в одобрении заявки на аренду квартиры имеет высокий кредитный рейтинг. Поэтому лучше предварительно о нём позаботиться. В этом вам помогут специалисты компании Score Boost Solution. И первым шагом станет запись на бесплатную консультацию. Переходите по ссылке и записывайтесь: https://scoreboostsolution.com.